房地产市场：“缩水”的巨兽

随着政府对房地产市场调控手段的增强，众多房产商资金链已出现严重问题。聪明一点的房产商投身到“三线”去拿更廉价的土地，但更多的房产商，正在苦等各种融资渠道投钱进来。这只原来中国的行业“巨兽”，正在经历“瘦身运动”。

郑州市南阳路上一处在建楼盘工地上门前寥落，几个工人正悠闲地抽着烟。“没有资金啊，工期停停干干，完不了工，钱就更要不过来。”他们似乎已经习惯了这种停工的状态。

而在该项目的售楼处，楼盘项目负责人的官方解释是，白天市内对施工车辆限制严格，只有晚上才能加工加料，所以延迟了工期。

这并不是一个完美的理由。

承建方（建筑公司）无心“干活”的直接原因还是源于开发商向银行贷不到款，融资难。现在银行对房地产市场的信贷吃紧政策扼杀了开发商转危为安的希望。

有银行内部人士证实，银行信贷对开发商已经丝毫不留“情面”，特别是对于本土的中小开发商，几乎不可能受到银行的任何资金支持。

“银行的钱是拿不到了，其他的融资办法又不多，如果在圈子里没有几个朋友帮忙融资，那手上动工的土地早晚要砸到手里。”上述人士直言不讳。

这只原来中国的行业“巨兽”，正在经历“瘦身运动”。

三线城市的“灰色地带”

“到三、四线城市去”是每次房地产调控时开发商们最热衷喊出的口号之一，三、四线城市往往意味着更不受限制的购买力和更廉价的土地，但相较一线城市明刀明枪、寸土寸金的争夺来说，这些广阔而廉价的土地存在巨大的弹性操作空间。

但现在的问题是，一、二线城市土地资源紧张，限购令催化剂般地使得房地产市场雪上加霜，三线城市也并不乐观，一些开发商在三线城市近3~5年的“圈地运动”中，费尽九牛二虎之力破血本从政府手里拿来的土地，现在成了“困兽”。

郑州北郊某房产置业公司是一家通过“渠道”专门在河南的县级市场拿地做房地产开发的企业，两年前，由于郑州房产竞争激烈，该企业没有“与狼共舞”，而是瞄准了河南的四级市场。

“没想到的是，当初买了很多地，南阳、洛阳、信阳的楼盘都在开工建设中，铺的摊子太大，银行又不放贷，一个多亿的资金都已经放出去了，资金回笼着实困难。现在真的是骑虎难下，停都停不下来。”该公司一名销售副总表示。

一切迹象表明，这一境况已困扰房地产行业许久，尤其是中小企业。而这种现象普遍存在于房地产开发的各级市场，无论是一线、还是二、三线城市。

业内的很多观点认为，三线城市压力小，会走政策的定向宽松，但事实却并非如此。而这一病因的根结仍然是“土地财政”。

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