学区房，“起跑线”上的豪赌？

高出周边千元

    9月16日，开学近半月，高鹏仍旧在为“房子”忧心不已。

    高鹏的儿子今年进入河南省实验中学读初一，为让儿子不把时间浪费在回家的路上，他和妻子商量着一家人在学校附近租套房子。

    奔波了一个多星期，高鹏居然没有物色到合适的房子，“以前也知道好学校周边的房子不好找，但想不到这么难找！价格高倒是其次，关键是周边的房源基本都没有了。”

    “真后悔当初买房时，没在实验中学附近买！”高鹏的眉头始终紧锁。

    显然，如今越来越多的年轻人，开始汲取类似于高鹏这些人的教训。购房时，把孩子教育放在相当重的位置。古有“孟母三迁，择邻而居”；而今，高质量的教育也已成为房地产业最有竞争力的卖点。

    购房者在选择楼盘时，多数人都会选择一些周边教育配套完善，最好是名牌学校环绕四周的楼盘，为子女创造一个良好的学习生活环境，以解决子女日后教育、成长问题。至于其售价，自然是比其他楼盘高出了千元左右。

    在楼市法则里，往往信奉“地段是黄金”。但现在的情况是，如果傍上“学区”的房子，甚至不必过多考虑“地段”，照样俏销。

    “以前买房子，最吸引人的是‘距离市中心仅……’之类的广告语，如今这已黯然褪色了不少。买房送家具、送空调甚至送装修的营销手法也未必能让人动心，但有一条却日渐被各大房产商当作招揽购房者的金科玉律，那就是——附带名校教育资源的学区房。现在只要是像样一点的学区房，成交的速度都非常快，而且房价居高不下……”某业内人士坦言。

    在二手房的交易中，学区房的价值体现得更为明显。郑州一中的一名老师惊讶地发现：在学校附近的一个小区里，有套房子在短短3年内竟然转手5次，先后落户的清一色是适龄孩子。

    不少名校周边的房屋中介，主要营收就是源于学区房的交易。不少中介店铺，更是直接打出了专售学区房的广告。

    “目前，郑州二手房成交均价4500元/平方米以上，而‘名校’周边的二手房均价都在5000元/平方米以上，楼层好或设施好的房子甚至要达到6000元/平方米，或者更高。”一中介公司职员介绍说。

    “金水路以北、花园路以西、南阳路以东、农业路以南这部分区域的二手房价格相对较高。”一名教育界人士称，尤其是在省实验中学、郑州七中、郑州八中等热点中学附近，二手房价格更高。

背后的利益曲线

    学区房缘何昂贵？自然与其背后飙升的利益曲线关系密切。

    两年前，郑先生在郑州二中附近以5300元/平方米的价格购入了一套55平方米的房子。今年，这套房子的价格已经飙升到了6800元/平方米，涨幅远高于普通住房。

    其实，为了孩子，家长的心里都算着经济账。

    “我算过账，如果买套重点小学、幼儿园附近的‘学区房’，孩子就能就近入学，公办学校一般收费比较合理。如果不买‘学区房’上不了重点学校，我们又不愿让孩子输在起跑线上，就只能上私立的贵族学校，那样更贵，更承受不了啊。”

    郑州市民吕先生说，提前三四年买一套几年来一直在名校招生区域内的房子，先出租，等孩子上学时自住，升学后或自住或转手卖出，应当是一项不错的投资。

    一些家长圈中甚至流传着所谓的“名校路径图”，把名牌小学与名牌初中、名牌初中与名牌高中结成了对，因为后者的生源据说主要来自前者。

    由此，名校背后利益曲线的来历并不难理清。

    因为很多家长笃信：“选对”一所名牌小学，意味着初中、高中甚至大学都有了“选对”的把握。如此推演，不少家长把对学区房的推崇推向极致。

    然而，买了学区房就一定能上名校吗？

    很多购房者会想到这个问题，而答案也开始变得迷离起来。

    “今后教育政策大趋势，以及名校学区房的再交易变现能力，成为热捧学区房家庭不可忽视的风险因素。”

    一名长期关注房地产业的教育界人士提醒，除了大家都已注意的学区划分可能发生变动外，随着教改的深入，今后包括教师资源分配等更合理的教育政策会逐渐出台，有望使扎堆个别名校区的择校习惯发生改变。

    对于投资购房者来说，教育资源政策变化及楼市调控等政策都将影响投资回报，一些学区房可能因教育政策变化而失宠，使购房人投资收益预期落空。

    “虽然目前一些名校周边的房子非常抢手，价格一再攀升，但在未来两三年后，这种现象也许会随着学校的均衡调整而变得淡化。那时，因教育而选择住房的观念就会削弱。”

    业内人士认为，名校学区房目前主要存在两种不确定性，一种是介于多个学校之间的二手房，一种是新建商品房特别是体量比较大的商品房，由于新住户非常多，使一些老学校难以承受较多的新生，所以变数更大。

    一些中介人员也私下透露，他们对家长惯用的兜售行话是：“房源特别紧张！很少有房子挂出来，目前只有一两套，过了这个村就没这个店了。”

    家长往往二话不说，提前几年物色好名校周边“仅有的空房”，赶快给孩子落户。但其实，孩子能否在“若干年后”如愿踏进名校，谁也说不准。

    “近几年购买学区房的人越来越多，搞得某些地区学生数量激增，所以不少学校到派出所拉名单时，会设定年限要求，不符合条件就被认定为‘假户口’，系统立即将名字自动删除。”一些地区甚至要看一家三口的户口是否都在这里，不然，孩子的户口也会被视作有“假”。

    对此，有家长在网上撰文：“现在城市的发展比较快，学区的调整频率必然较高，搞不好隔条街道就是两个学区。计划再好，也赶不上变化！”

       为了规避名校区购房风险，机构人士建议，买房前要亲自到负责划片的管理部门了解情况，还要全面考虑多种因素并制定能承受的买房价格，以减轻不必要的损失。

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