建业：到三线去

在刚刚建成的建业森林半岛中原会馆内，全国“两会”归来的胡葆森谈笑风生，只是与往常相比，他想要与媒体有更多的沟通。

今年全国“两会”上，胡葆森提出了四个议案：《关于加快小城镇发展 全面推进中原经济区建设的建议》、《关于实施区域差别化房地产调控政策的建议》、《关于警惕“半城市化”现象，重视城市“夹心层”社会权益的建议》、《关于着力解决中国足球面临的深层问题，全面深化足球职业化改革的建议》。

四项建议，除了足球，其他三项建议都与房地产行业的发展不无关系。而从3月19日胡葆森在媒体见面会上的言辞走向看，最关注的还是关于加快城镇化建设的问题，因为这可能直接影响到建业“植根中原，造福百姓”的战略目标。

围剿三线

到三线去，立足中原的商人们开始谋划起了反围剿。下沉、渗透、外扩、深耕……成为胡葆森口中的热门词汇。

胡葆森从全国“两会”回来带来的信息是，在全国的房地产调控背景不变的情况下，今年房价有可能要不断地下调。

“实际上大家也看到了万科、恒大等很多楼盘降价幅度超过了20%”。

 有业内人士甚至指出，在一线城市及省会城市囤越多的地，就越有可能深陷泥潭。

胡葆森认为国家在房地产调控政策上采取一刀切的政策并不符合科学发展观，像沿海一带的深圳、广州、上海、青岛这些城市，城市化率都在60%以上了，而中西部地区，河南省去年达到40%，西部一些省可能还在30%左右，所以建议对在城市化率发展的状态存在巨大差异的城市能够采取区别对待的政策。

这也是国家调控对房地产开发商的一个警报。大都市带来商业繁荣的同时，也带来了种种“城市病”。于是，汽车限购、房产限购、油价上调、土地紧缩，各种各样的调控政策层出不穷。

然而，除去严厉的行政手段，一线城市生存空间的缩减，更直接源于土地资源的稀缺。其中最明显的就是，一线城市由于可供开发的土地日益稀少，地价成本越抬越高。而商业和住宅用地又拼命地挤压工业用地。

一线，太沉重。一线，太累。

  当几乎所有的公司还在谈“调控”色变，内心被银行信贷纠缠、绑架时，建业已经调转航向，进入下一个企业生命发展周期。

建业从十年前就开始实施省域化战略，用10年时间完成了在全省18市地的布局。2010年开始进入一些县域城市，现在完成了在十几个县城的布局。胡葆森充分论证了河南城镇化进程是下一步房地产商发展的商机。

我国城镇化水平每年都保持着1.5％~2.2％的增长。在未来10~15年内，城镇化进程仍将以无可阻挡的势头迅猛发展，成为拉动未来中国经济的主体力量。而这股力量，正是三线城市有待挖掘的市场空间。

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